Der Wirtschaftsprofessor und Präsident des ifo-Instituts in München, Hans-Werner Sinn ist davon überzeugt, dass die Nachfrage nach Immobilien in Zukunft ein Niveau erreichen wird, die einem Boom gleiche. Den Grund dafür sieht der Experte in einer höchstwahrscheinlichen Wertsteigerung. "In den kommen den Jahren werden deutsche Immobilien deutlich mehr wert sein als jetzt", erklärte Professor Sinn den Kongressteilnehmern des Bewerterverbands BIIS auf dem Jahrestreffen. Besonders seien Investoren aus den wankenden Südländern der Eurozone daran interessiert, ihr Kapital in einem sicheren Anlagehafen unterzubringen. Diese Kapitalflucht nach Deutschland ist dabei ein Garant dafür, dass das derzeit historisch niedrige Zinsniveau weiterhin gehalten werden kann. Besonders diese niedrigen Immobilienzinsen locken ausländische Anleger nach Deutschland.
Zinstendenz fürs „Betongold“ weiterhin sinkend
Das eigene Heim lässt sich dank der geringen Zinsen leichter finanzieren. Der Baugeldvermittler Interhyp berichtet von Krediten mit zehnjährigen Zinsbindung, die effektiv gar 3% erhältlich sind. Der durchschnittliche Indexwert liegt bei 3,17 % effektivem Jahreszins. Auch die wiederholte Senkung der Hypothekenzinsen gründet auf der Zurückhaltung der Anleger, die die Sicherheit deutscher Pfandbriefe und Bundesanleihen schätzen. Solange Deutschland aus Sicht der Anleger als sicheres Anlageland ansehen wird, bleibt auch der Hypothekenzins auf äußerst niedrigem Niveau.
Zinsen und Finanzierung
Wer den Tiefststand der Zinsen nutzen möchte, kann eine langfristige Zinsbindung vereinbaren, was auf lange Sicht auch eine lange Planungssicherheit gewährleistet. Eine Zinsanbindung von 20 Jahren ist bereits für einen Effektivzins ab 3,58 % zu haben. Von den günstigsten Zinsen kann der Bauherr am ehesten profitieren, wenn er 50 % des Objektwerts mit eigenem Kapital finanzieren kann. Somit ist wäre die Immobilie außerdem zügig abbezahlt.
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